Жилье

[perpetual slacker]

Это не ваша собственность,это собственность банка

И потом,если Вы взяли ипотеку в 30лет на 30лет, Вы уверены, что доживете до срока окончательной выплаты ипотеки?

Банки не прогадают никогда,даже если ипотека будет бесплатная.

Так что радоваться особенно и нечему.При таком раскладе жилья ни у Вас, ни у Ваших детей не будет.

Я не имею ввиду Вас.

Мы ж про Голландию говорили...или нет? Юлия писала, что голландцы сразу жилье в собственность получают. я порадовался за них:-))

У нас-то понятно, что пока кредит не выплатишь, собственность -у банка.

Я про рынок ипотеки немного в курсе. У нас в компании много людей работают, которые приехали с Севера.

Они всегда обсуждают две проблемы: первые полгода-где и на каких условиях взять ипотеку. А потом КАК быстрее ее погасить.

Нормально у них там всё складывается. Многие второе жилье покупают, а в первое перевозят родителей.

[Мамонт Дальский]

Мы ж про Голландию говорили...или нет? Юлия писала, что голландцы сразу жилье в собственность получают. я порадовался за них:-))

У нас-то понятно, что пока кредит не выплатишь, собственность -у банка.

Я про рынок ипотеки немного в курсе. У нас в компании много людей работают, которые приехали с Севера.

Они всегда обсуждают две проблемы: первые полгода-где и на каких условиях взять ипотеку. А потом КАК быстрее ее погасить:-)))

Я про них и пишу

Где Вы видели банкиров-благодеятелей

[Мамонт Дальский]

Мы ж про Голландию говорили...или нет? Юлия писала, что голландцы сразу жилье в собственность получают. я порадовался за них:-))

У нас-то понятно, что пока кредит не выплатишь, собственность -у банка.

Я про рынок ипотеки немного в курсе. У нас в компании много людей работают, которые приехали с Севера.

Они всегда обсуждают две проблемы: первые полгода-где и на каких условиях взять ипотеку. А потом КАК быстрее ее погасить.

Нормально у них там всё складывается. Многие второе жилье покупают, а в первое перевозят родителей.

Попутно возникает вопрос.А почему не заработали на Севере на квартиру,если надо брать ипотеку.И еще полгода думать.

[Julysha]

Это не ваша собственность,это собственность банка

И потом,если Вы взяли ипотеку в 30лет на 30лет, Вы уверены, что доживете до срока окончательной выплаты ипотеки?

Банки не прогадают никогда,даже если ипотека будет бесплатная.

Так что радоваться особенно и нечему.При таком раскладе жилья ни у Вас, ни у Ваших детей не будет.

Я не имею ввиду Вас.

Как это не моя собственность? По всем документам и законам моя, я могу ее в любой момент продать. Часть денег от продажи я верну банку (поскольку жилье до конца не выплачено), остальное - мое. Этим люди пользуются, время от времени продают еще невыплаченное до конца жилье, меняют на большее/меньшее, в другом городе.



И при чем здесь дети? У детей свой дом, своя ипотека. Никто после 18-20 лет не остается в родительском доме - строят свою жизнь, свою семью, свой дом.



Что Вас так волнует невозможность оплатить ипотеку? Это постараться нужно, чтобы не иметь возможность выплачивать. Допустим, увольнение, но в течение нескольких лет пособие по безработице - 70% от последней зарплаты (но не более 3600 евро в месяц), жена может пойти работать, в конце концов, пока работу ищите.



Арендное жилье ничем не отличается от ипотечного. В нашем доме три корпуса с одинаковыми квартирами: два корпуса застройщик пустил под ипотеку, один - под аренду. Парковка и лифты - общие для обеих групп жильцов. Если уж совсем никак, то государство предоставляет (очень хорошее по российским меркам) социальное жилье за символическую плату. Там платят что-то около 150 евро в месяц за все (3-4 комнатная квартира). Но для этого нужно доказать, что дохода не хватает для аренды жилья по рыночным ценам. Государство мудро решило: оно само будет погашать расходы на жилье малоимущим, а не давать деньги (пособие) на руки людям, которые не могут и не хотят заработать хотя бы средний уровень жизни.



ЗЫ Единственная ситуация скверная, если ипотечная цена дома (та, что записана в документах на ипотеку) оказалась выше цены продажи, то есть, если массово жилье дешевеет. Тогда при неблагоприятном стечении обстоятельств Вы окажетесь немного должны банку. Например, брали ипотеку на квартиру 250 тысяч евро, ничего не выплатили, и продали за 200. Тогда банку нужно вернуть 50 тысяч. Но это редкий случай, цена на недвижимость обычно растет со временем. То есть взяли ипотеку за 250, через три года продали за 310. Даже, если ничего не выплачивали банку, вы получили на руки 60 тысяч.

[Андрей Бережной]

Дочь соседей живет в Швейцарии, так она рассказывала у них в собственность жилье переходит после полностью погашенной ипотеки. Аборигены специально не гасят до конца заём чтобы не платить налоги. Не проверял, всё со слов.

[perpetual slacker]

Попутно возникает вопрос.А почему не заработали на Севере на квартиру,если надо брать ипотеку.И еще полгода думать.

Где же такие заработки? Или Вы думаете там все миллиардеры:-)) есть и такие, но им Москва до фени!

Они же не пенсионерами едут сюда, закончил институт, отработал лет 5-10 на Севере, нашел работу в Москве, приехал,снял квартиру,

присматривают варианты.Оформляют бумажки. Как правило первое жилье покупают в ближайшем Подмосковье (Реутов, Одинцово, Королев, ну и Коммунарку:-)))

Вторая категория: приезжают командой. Руководитель получил назначение в Москве, подтягивает своих.

А куда им торопиться? Да и зачем...

[perpetual slacker]

Я про них и пишу

Где Вы видели банкиров-благодеятелей

Так вон пишет, что голландцы сразу в собственность получают

[Julysha]

И потом,если Вы взяли ипотеку в 30лет на 30лет, Вы уверены, что доживете до срока окончательной выплаты ипотеки?

Когда Вы заключаете ипотеку, то вы не обязуетесь полностью выплатить всю сумму (редко, кто живет 30 лет на одном месте, не меняет жилье несколько раз). Но вы обязуетесь регулярно раз в месяц выплачивать установленную сумму, которая не может быть меньше процента по кредиту. Именно это при заключении ипотеки и проверяют: достаточно ли дохода семьи, чтобы раз в месяц отстегивать от семейного бюджета, скажем, 500-600 евро (к слову, аренда такого же жилья будет стоить дороже).



По этой причине заключить ипотеку могут даже очень молодые люди, если докажут, что у них есть постоянный контракт, и что ежемесячная выплата по ипотеке не поставит их жизнь на грань выживания. Пока у них есть средства, они будут платить по ипотеке, постепенно выкупая ее. Как только обстоятельства изменились в ту или иную сторону, они могут в любой момент дом продать, вернуть себе все, что накопилось и либо купить другое ипотечное жилье (большее/меньшее), либо начать арендовать.



Если рыночная стоимость жилья заметно превысит остаточную стоимость по ипотеке, то у жильцов появляется много интересных возможностей. Например, можно свое жилье перестроить, оборудовать новую кухню, надстроить этаж, перестелить полы, поменять крышу и т.п. Все затраты будут внесены в счет повышения стоимости ипотеки (оплачиваться за 1% годовых). Можно даже купить машину и включить ее стоимость в стоимость ипотеки.



Например: ипотека заключалась за 200 тысяч евро. Через несколько лет вызываете оценщиков, и они оценивают жилье в 250 тыс. евро, то есть на 50 тысяч больше. С этими документами идете в ипотечную контору для перезаключения ипотеки. На эти 50 тысяч можно сделать ремонт или купить машину или новую мебель, но тогда ипотечная цена жилья станет 250 тысяч (или 240 евро, если потратили на ремонт/покупки только 40 тысяч). Месячные выплаты немного повысятся. Но не придется брать дополнительный кредит или долго копить деньги на крупные покупки/ремонт. И ипотечный кредит имеет самую низкую ставку из существующих.

[perpetual slacker]

Когда Вы заключаете ипотеку, то вы не обязуетесь полностью выплатить всю сумму

)) Вы уверены, что в Договоре нет нескольких страниц, написанных мелким шрифтом,

имеющих сугубо конфиденциальный характер, не подлежащей широкой огласке?

[Julysha]

)) Вы уверены, что в Договоре нет нескольких страниц, написанных мелким шрифтом,

имеющих сугубо конфиденциальный характер, не подлежащей широкой огласке?

Абсолютно! Мой муж за свою жизнь менял ипотечное жилье несколько раз: продавал старый дом и покупал новый.



Ни один здравомыслящий человек не заставит покупать других дом на всю жизнь (то есть выплачивать все 30 лет): сначала требуется один недорогой дом для одинокого молодого человека или юной пары, затем он меняется на большой, под маленьких детей, затем дети вырастают, разлетаются, и пожилой паре уже не нужнен такой большой дом, они меняют его на меньший, его обслуживание дешевле и легче (можно из 2-3-этажного дома переехать в ипотечную одноуровневую квартиру). К тому же люди могут разводиться, тогда еще невыплаченный дом в любом случае придется продать и поделить остаток. Люди могут переехать в другой город и купить жилье там.



Сейчас под ипотеку мы собираемся купить новую машину, не брать же кредит для этого!



Более того: можно разорвать договор об ипотеке с тем банком, с которым его заключали, и заключить ипотеку с другим банком - на более выгодных условиях (например, с меньшим процентом по кредиту). Такой разрыв договора наказывается штрафом порядка 24 тысяч евро, то в долговременной перспективе новые условия в новом банке могут оказаться выгоднее на 20-30 тысяч (с учетом штрафа). Сумма штрафа и юридическое оформление по смене ипотеки включаются в стоимость новой ипотеки и погашается за несколько лет.



Ипотека - это не крепостничество, это очень удобные и гибкие условия для любого человека без большого капитала.