perpetual slacker писал(а): Пн янв 06, 2020 18:50
1 Вопрос: если Вы с мужем продали дом кому-нибудь, а банку перестали платить. Что будет?
2 Вопрос: продажу дома Вы с банком должны согласовать и получить его одобрение?
3. Вы платите страховые взносы. Если Вы выплатили всю ипотеку, страховая компания вернет Вам деньги? Если нет, то общий процент по ипотеке надо считать с учетом страховых отчислений.
1.Ничего не будет. Когда продается дом, то банк получает свою долю (дом стоит больше ипотечной цены). Если продали дом и уехали куда-то, то с банком в расчете, ипотека закрыта.
2. Нет, конечно, это наше личное дело. Здесь нужно сделать отступление и рассказать, как это все происходит. Дело в том, что в Голландии при заключении ипотеки никто не идет в банк. Более того, клиенты могут даже не знать и не интересоваться, какой банк все это оплачивает. Все операции с ипотекой, куплей и продажей жилья, посредником между банком и клиентами является так называемый макелар (маклер). Это специальная частная финансово-юридическая контора, которая помогает людям с покупкой и продажей жилья. Маклер сам выбирает банк и предлагает клиенту самые выгодные условия. От того, насколько он старается, зависит его успех и карьера - иначе клиенты уйдут к другому. Свой маклер - это как свой личный адвокат или врач, с ним идут по жизни очень долго. Он знает всю вашу историю и секреты. Если нужно продать дом, то идешь к своему маклеру, который для вас заключал ипотеку, и объясняешь, что тебе нужно. Он подбирает хорошие варианты, вывешивает объявления о продаже вашего дома и т.д. Вам остается согласиться лишь с предложением самых выгодных покупателей. Банк ставят в известность по окончании сделки. Купля-продажа происходит одновременно, поэтому не требует от людей дополнительных денег. Маклер - он и юрист в том числе, он заверяет все документы. Берет на себя все административные и юридические тяготы.
3. Никаких страховых взносов по ипотеке в общем случае платить не нужно. Они при заключении ипотеки не требуются. Но если хочешь, чтобы в случае смерти владельца ипотеки ипотека была закрыта (и произошел полный расчет с банком), то нужно добровольно заключить страховку жизни у того же маклера. Она стоит 300-500 евро в месяц (в зависимости от стоимости дома). В случае смерти остаток по ипотеке обнуляется. Если бы у меня была большая пенсия, как у мужа, то никакой страховки не требовалось бы.
Если выплатили всю ипотеку, и произошла смерть, то никто ничего не вернет. Если вы застраховали машину, дом, и с ними ничего не случилось, то вам тоже никто не вернет страховые взносы.
Но мы перестали выплачивать ипотеку, мы платим только процент по кредиту. После нашей смерти нам абсолютно все равно, за сколько продадут дом. Мы живем здесь и сейчас - и нам важнее деньги тратить на удовольствия и путешествия, а не вкладывать их в никому не нужную недвижимость. Наши дети имеют хорошую работу и отлично обеспечены. Но кое-что им все-таки достанется, однако они меньше всего интересуются этим.
))