Миколаич писал(а): Пн авг 19, 2019 20:36
Верится с трудом, если только в Москве?
Моим родителям в 1985 задаром раздавали по 8 соток под дачи. На одном участке построили дачу, другой пустовал. Пару лет назад еле продал за 260 т.р.))) Это в 20 км от Рязани в очень приличном садовом товариществе с водой, газом и электричеством.
А в 40 км от города в прошлом году продавали двухэтажный кирпичный дом и участок 50 соток за 160 т.р.!!! Я не поверил, съездил специально - действительно так. Участок, конечно, заросший и дом требует полной отделки, но 2,5 тысячи долларов за угодья - фантастика.
Кстати интересный вариант, если в удобном и чистом месте.
В Москве цены на землю менялись и меняются очень сильно.
В Новой Москве (20 км от МКАД, метро близко и жд станция 15 минут пешком) цена участка была в 1998 году $4000 за 12 соток. Диапазон цен на одном поле на тот момент составлял от $2500 до $8500, в зависимости от того выше по склону или ниже расположен участок и от нуждаемости хозяина в деньгах (колхозник, которому участок достался по приватизации). Сейчас кадастровая стоимость голого участка $80000. При этом пиковая покупная стоимость (это сумма, за которую готовы были купить в этом месте) в некоторые годы была где то $180000 за участок. В некоторые редкие моменты доходила до $200000 и даже $250000 (максимум).
Текущая коммерческая цена участка может измениться в разы, в зависимости от того какую гадость или наоборот полезность задумают власти.
А власти постоянно что то задумывают.
Например сейчас вдоль жд кладут доп ветки и заявляют, что это будет метро (по частоте движения электричек) и делают пересадочные узлы на пересечении с ветками метро. Значит цена может подскочить существенно.
Однако где то проводят доп автомагистраль, вырубая лес и некоторые участки внезапно оказываются вплотную к автомагистрали и даже частично под ней (под мостом). Тогда под жилье такой участок уже не купят, но могут купить под магазин или что то подобное, если место оживленное.
Риски с этими участками все время возрастают и не понятно в какую сторону. Вроде как вводится или уже ввели закон о возможности изъятия земель под централизованное освоение или чего то там подобное.
Ранее, даже без закона, огромный квартал в Бутово из домов повыкидывали.
Жизнь в РФ не предсказуем.
Вот проводили магистраль. У некоторых изъяли участки и дали квартиры вместо них (по цене дороже участка), а у их соседей магистраль под окнами прошла.
Причём есть такие, кому уже вообще ничего не надо - померли от инфаркта в борьбе против выселения. И насолили властям тем, что не понятно стало у кого участок изымать. В итоге автомагистраль в некоторых местах оказалась суженной в 2 раза на более чем год.
Для тех, кто в Рязани, не факт, что очередное кольцо вокруг Москвы не пройдёт через Рязань...