Жилье

[Мамонт Дальский]

Когда Вы заключаете ипотеку, то вы не обязуетесь полностью выплатить всю сумму (редко, кто живет 30 лет на одном месте, не меняет жилье несколько раз). Но вы обязуетесь регулярно раз в месяц выплачивать установленную сумму, которая не может быть меньше процента по кредиту. Именно это при заключении ипотеки и проверяют: достаточно ли дохода семьи, чтобы раз в месяц отстегивать от семейного бюджета, скажем, 500-600 евро (к слову, аренда такого же жилья будет стоить дороже).



По этой причине заключить ипотеку могут даже очень молодые люди, если докажут, что у них есть постоянный контракт, и что ежемесячная выплата по ипотеке не поставит их жизнь на грань выживания. Пока у них есть средства, они будут платить по ипотеке, постепенно выкупая ее. Как только обстоятельства изменились в ту или иную сторону, они могут в любой момент дом продать, вернуть себе все, что накопилось и либо купить другое ипотечное жилье (большее/меньшее), либо начать арендовать.



Если рыночная стоимость жилья заметно превысит остаточную стоимость по ипотеке, то у жильцов появляется много интересных возможностей. Например, можно свое жилье перестроить, оборудовать новую кухню, надстроить этаж, перестелить полы, поменять крышу и т.п. Все затраты будут внесены в счет повышения стоимости ипотеки (оплачиваться за 1% годовых). Можно даже купить машину и включить ее стоимость в стоимость ипотеки.



Например: ипотека заключалась за 200 тысяч евро. Через несколько лет вызываете оценщиков, и они оценивают жилье в 250 тыс. евро, то есть на 50 тысяч больше. С этими документами идете в ипотечную контору для перезаключения ипотеки. На эти 50 тысяч можно сделать ремонт или купить машину или новую мебель, но тогда ипотечная цена жилья станет 250 тысяч (или 240 евро, если потратили на ремонт/покупки только 40 тысяч). Месячные выплаты немного повысятся. Но не придется брать дополнительный кредит или долго копить деньги на крупные покупки/ремонт. И ипотечный кредит имеет самую низкую ставку из существующих.

Прдать можете,а подарить или завещать не имете право.А раз так, то дом не Ваш,а банка.

[Julysha]

Прдать можете,а подарить или завещать не имете право.А раз так, то дом не Ваш,а банка.

Как это не могу: завещание написано и оформлено у нотариуса: после смерти последнего из нас дом будет продан, и его добавленная стоимость разделена между нашими сыновьями.



Хотя у наших сыновей давно есть свои собственные дома (намного больше нашего). Им от нас ничего, кроме любви, не нужно.

А раз так, то дом не Ваш,а банка.

Еще раз говорю: дом наш и юридически, и фактически. Его можно продать и завещать. Наследник получит разницу между остаточной ипотечной стоимостью и той суммой, за которую дом продадут.



Более того, у нас есть страховка на случай смерти мужа: если мужа не станет, то ипотека упраздняется полностью, то есть дом полностью переходит в мое владение, и я ничего платить за него не должна. Страховка дорогая, но она того стоит.

[Мамонт Дальский]

Абсолютно! Мой муж за свою жизнь менял ипотечное жилье несколько раз: продавал старый дом и покупал новый.



Ни один здравомыслящий человек не заставит покупать других дом на всю жизнь (то есть выплачивать все 30 лет): сначала требуется один недорогой дом для одинокого молодого человека или юной пары, затем он меняется на большой, под маленьких детей, затем дети вырастают, разлетаются, и пожилой паре уже не нужнен такой большой дом, они меняют его на меньший, его обслуживание дешевле и легче (можно из 2-3-этажного дома переехать в ипотечную одноуровневую квартиру). К тому же люди могут разводиться, тогда еще невыплаченный дом в любом случае придется продать и поделить остаток. Люди могут переехать в другой город и купить жилье там.



Сейчас под ипотеку мы собираемся купить новую машину, не брать же кредит для этого!



Более того: можно разорвать договор об ипотеке с тем банком, с которым его заключали, и заключить ипотеку с другим банком - на более выгодных условиях (например, с меньшим процентом по кредиту). Такой разрыв договора наказывается штрафом порядка 24 тысяч евро, то в долговременной перспективе новые условия в новом банке могут оказаться выгоднее на 20-30 тысяч (с учетом штрафа).

Вот и я о том же.Среди банкиров филантропов нет и не будет.

Только Вы забыли указать, что при получении ипотеки заемщик заплатит на разные платежи разово около 8% от суммы ипотеки.

А так да,практически даром

[MUR]

Прдать можете,а подарить или завещать не имете право.А раз так, то дом не Ваш,а банка.

Так продать и у нас можно. Через 3 года,после начала ипотеки. У меня сын так продал одну и купил другую. И в другой банк у меня сестра переносила ипотеку,без всякого штрафа как в Голландии,под меньший процент.

[Мамонт Дальский]

Так продать и у нас можно. Через 3 года,после начала ипотеки. У меня сын так продал одну и купил другую. И в другой банк у меня сестра переносила ипотеку,без всякого штрафа как в Голландии,под меньший процент.

Да хоть всю жизнь продавай, покупай.От этого квартира твоей не станет

Банк будет хозяином квартиры.

Сколько не говори "халва",во рту слаще не станет

[Julysha]

Вот и я о том же.Среди банкиров филантропов нет и не будет.

Только Вы забыли указать, что при получении ипотеки заемщик заплатит на разные платежи разово около 8% от суммы ипотеки.

У вас может быть и платят, а у нас - нет. Разово у нас вообще ничего не платят, никакого залога и прочего.



Банкам хватает дохода по кредиту за ипотеку. Они не наглеют. Ипотеку платит (или платила в своей жизни) практически каждая семья в стране.

[MUR]

Да хоть всю жизнь продавай, покупай.От этого квартира твоей не станет

Банк будет хозяином квартиры.

Сколько не говори "халва",во рту слаще не станет

Конечно нет.Во всём мире так. И у нас она нашей станет через 3 года.Пока действует договор она принадлежит банку. Элементарно.Банк дал на неё деньги и пока он их не вернёт....Она в залоге.

[perpetual slacker]

Да хоть всю жизнь продавай, покупай.От этого квартира твоей не станет

Банк будет хозяином квартиры.

Хорошо бы сам Договор посмотреть. На каких условиях и когда там происходит переход права собственности!

Есть маленький но шанс, что поручителем перед банком выступает государство...но это из области фантастики.

У меня из ранних постов Юлии сформировалась картина, что в Голландии просто чудовищная зависимость граждан от государства, но и уровень доверия запредельный.

[Julysha]

И в другой банк у меня сестра переносила ипотеку,без всякого штрафа как в Голландии,под меньший процент.

У нас тоже можно без штрафа, если перезаключение совпало с окончанием договора. Договор ипотеки под определенный процент кредита составляет 10 или 15 лет (то есть банк обязуется в течение этого периода не изменять оговоренный процент по кредиту, даже, если в экономике все изменится, и процент по кредитованию возрастет в несколько раз). По его окончании можно бесплатно заключить договор с другим банком на других условиях.



В последнем договоре мы платили 4% годовых (тот договор составлялся по время кризиса 2008 года), сейчас процент снизился до одного, и нам стало выгодно досрочно перезаключить договор на следующие 15 лет, даже с учетом штрафа в 24 тысячи.



Вообще, банк не волнует, сколько лет пользоваться ипотекой, для него чем дольше, тем лучше. Можно хоть 50 лет.

[MUR]

Хорошо бы сам Договор посмотреть. На каких условиях и когда там происходит переход права собственности!

Есть маленький но шанс, что поручителем перед банком выступает государство...но это из области фантастики.

У меня из ранних постов Юлии сформировалась картина, что в Голландии просто чудовищная зависимость граждан от государства, но и уровень доверия запредельный.

Так право собственности и у нас есть,на бумаге и за номером.