Жилье

[perpetual slacker]

1. Наше безмозглое население прется селиться непременно в вонючий мегаполис,

2. покупая квартиры в ипотеку

3. по грабительскому проценту, выплачивая его потом по 20-30 лет.

1. Хм.. безмозглое население? Вы-то конечно не такой ))

2. А в Европе и США в ипотеку не покупают?

3. Если нет другой возможности, то первое жилье в ипотеку-нормально.

[Julysha]

2. А в Европе и США в ипотеку не покупают?

В ипотеку покупают абсолютно всё - и городские квартиры, и индивидуальные городские и загородные дома, и фермерские хутора/владения, и деревенские домики, и дорогущие виллы за несколько миллионов евро. В ипотеку продают и старое жилье, и новое, без разницы. 1% годовых сейчас.



Жилье стоит слишком дорого, поэтому, если покупать его сразу, то придется полжизни копить. Так и жизнь пройдет. Снимать жилье невыгодно - платишь дяде, и ничего не оседает в собственность, арендная плата обычно заметно выше взносов по ипотеке.

[perpetual slacker]

В ипотеку покупают абсолютно всё - и городские квартиры, и индивидуальные городские и загородные дома, и фермерские хутора/владения, и деревенские домики, и дорогущие виллы за несколько миллионов евро. 1% годовых сейчас.

Ну так об этом и речь.

Кредит на первое жилье и образование-экономически верное решение.

Так почему в Европе взять жилье в ипотеку-нормально, а в РФ на это способно только безмозглое население (по мнению форумчанина).

Парадокс, чего здесь только не прочитаешь:-)))

[Мамонт Дальский]

Ну так об этом и речь.

Кредит на первое жилье и образование-экономически верное решение.

Так почему в Европе взять жилье в ипотеку-нормально, а в РФ на это способно только безмозглое население (по мнению форумчанина).

Парадокс, чего здесь только не прочитаешь:-)))

Ипотека имеет смысл,если у тебя есть 100% уверенность в том, что ты не потеряешь работу.Иначе ни денег, ни квартиры

[Julysha]

Ну так об этом и речь.

Кредит на первое жилье и образование-экономически верное решение.

У нас в ипотеку покупают и первое, и второе, и десятое жилье. Ипотека - это не ярмо, ее воспринимают, как дополнение к квартплате за коммуналку. Можно менять ипотечное жилье хоть раз в три года. Делается это в течение нескольких дней. Меняется старая ипотека на новую, все расходы на переезд, оформление, новую мебель/ремонт включают в стоимость новой ипотеки.



Когда покупают по ипотеке жилье, то банк сразу полностью его оплачивает, оно становится вашей собственностью. А вы потом рассчитываетесь с банком. Если решили купить другое жилье, то получаете разницу между продажной и остаточной ипотечной стоимостью первого жилья. Ее можно внести в виде части оплаты за новую ипотеку, а можно потратить на что-то интересное и полезное. Например, купить дорогую машину, много и долго путешествовать, завести детей, года на два бросить работу . А в то же время начать с нуля выплачивать стоимость новой ипотеки. Ипотечные выплаты настолько привычны, что не кажутся обузой, всего 400-600 евро в месяц, да еще и налоги по ним снимаются (идет возврат налогов).

[perpetual slacker]

Ипотека имеет смысл,если у тебя есть 100% уверенность в том, что ты не потеряешь работу.Иначе ни денег, ни квартиры

И кто Вам такую уверенность должен предоставить?

Не хотите самостоятельно этим озаботиться?

Выбрать ВУЗ, который предлагает востребованную рынком профессию, а не тот который находится недалеко от дома.

Выбирать правильно специальность, не идти в "юристы/экономисты/компьютерщики", далее выбрать правильно работу, желательно в тех областях, которые

обеспечиваю наполнение бюджета той страны в которой Вы живете...Может тогда и уверенность появится? и исчезнет страх, что работу потеряете?

[Alces]

Так почему в Европе взять жилье в ипотеку-нормально, а в РФ на это способно только безмозглое население (по мнению форумчанина).

Потому что в Европе ипотека 1 или чуть больше % а у нас с 8-10-12 , да конечно за 30 лет выплаты это составит стоимость квартиры. Ну вы в себе уверены что сможете платить 30 лет ?*



у меня зять в Риме взял двушку в ипотеку, платит да на наши деньги 30 тысяч, ипотека на 30 лет.



в результате денег нет ни на что.

[perpetual slacker]

У нас в ипотеку покупают и первое, и второе, и десятое жилье. Ипотека - это не ярмо, ее воспринимают, как дополнение к квартплате за коммуналку.

У Вас процентная ставка это позволяет. В РФ экономически обоснованы два вида кредита: на первое жилье и хорошее образование

[DimasVas]

Во всех крупных городах усложняются условия для автомобилистов, тем самым стимулируют их на то, чтобы пользовались общественным транспортом. Борьба за экологию и с пробками.

[Julysha]

у меня зять в Риме взял двушку в ипотеку, платит да на наши деньги 30 тысяч, ипотека на 30 лет.



в результате денег нет ни на что.

30 тысяч рублей - это 500-600 евро? При средней зарплате в 3500 евро в месяц (а работают обычно двое), это вполне посильно. Арендовать гораздо дороже. Мой сын в Берлине снимает двушку за 1200 евро в месяц, на это у него уходит почти четверть зарплаты. И еще за коммуналку нужно платить.

Он утверждает, что если не шиковать, но ни в чем себя не ограничивать (питание по вечерам в ресторане, транспорт), то прожить можно на 600 евро. Одному.

[Мамонт Дальский]

В Нидерландах снимают жилье около 30% населения.В России жилую недвижимость снимают около 8% россиян.

[perpetual slacker]

Когда покупают по ипотеке жилье, то банк сразу полностью его оплачивает, оно становится вашей собственностью.

Супер! У нас наверное так никогда не будет:-))) иначе под эту собственность владелец может взять другой кредит, в другом банке, а с первым не рассчитаться:-)))

[perpetual slacker]

у меня зять в Риме взял двушку в ипотеку, платит да на наши деньги 30 тысяч, ипотека на 30 лет.

в результате денег нет ни на что.

Вроде в ЕС минималка более 1000 евро, должен осилить ипотеку

[Julysha]

В Нидерландах снимают жилье около 30% населения.В России жилую недвижимость снимают около 8% россиян.

Снимают - это неправильное слово. Они заключают договор аренды с застройщиком на срок 5-10-15 лет. Этот договор могут продлевать много раз. Единственная разница - это не их собственность, они не могут его продать. Застройщик отвечает за капитальный и косметический ремонт всего, что находится вне квартиры, за его благоустройство и содержание. Фактически они живут, как раньше жили все граждане СССР, пока не появились первые кооперативные квартиры.



Если человек по какой-то причине оказывается не в состоянии оплачивать ипотеку, он переезжает в такое жилье, выбирая его по своему карману. К тому же он получает на руки огромную сумму - разницу между остаточной ипотечной ценой и продажной ценой своего жилья. Как только ситуация нормализуется, можно снова купить новую ипотеку.

[Julysha]

Вроде в ЕС минималка более 1000 евро, должен осилить ипотеку

У нас минималка с 1 января опять немного подросла, теперь € 1.653,60 в месяц:

С нее налоги - менее 10%.



Меньше никому платить нельзя.

[perpetual slacker]

У нас минималка с 1 января опять немного подросла, теперь € 1.653,60 в месяц:



Screenshot 2020-01-06 at 16.56.47.png



С нее налоги - менее 10%.



Меньше никому платить нельзя.

Вообще-то я наверное ошибся, когда написал, что в ЕС везде минималка более 1000...

Похоже на то, что у каждой страны своя минималка.

Вряд ли в Прибалтике или Румынии минималка 1,6 тыщ евро

[Julysha]

Супер! У нас наверное так никогда не будет:-))) иначе под эту собственность владелец может взять другой кредит, в другом банке, а с первым не рассчитаться:-)))

У нас кредиты дают только под залог зарплаты и постоянного дохода (постоянного контракта). Второй кредит не дадут, пока не выплатил первый. Одновременно две ипотеки в семье иметь нельзя.

[Мамонт Дальский]

Снимают - это неправильное слово. Они заключают договор аренды с застройщиком на срок 5-10-15 лет. Этот договор могут продлевать много раз. Единственная разница - это не их собственность, они не могут его продать. Застройщик отвечает за капитальный и косметический ремонт всего, что находится вне квартиры. Фактически они живут, как раньше жили все граждане СССР, пока не появились первые кооперативные квартиры.



Если человек по какой-то причине оказывается не в состоянии оплачивать ипотеку, он переезжает в такое жилье, выбирая его по своему карману. К тому же он получает на руки огромную сумму - разницу между остаточной ипотечной ценой и продажной ценой своего жилья. Как только ситуация нормализуется, можно снова купить новую ипотеку.

Как ни назови, а все равно подвешен за горло.Что не добавляет здоровья

[Мамонт Дальский]

Супер! У нас наверное так никогда не будет:-))) иначе под эту собственность владелец может взять другой кредит, в другом банке, а с первым не рассчитаться:-)))

Это не ваша собственность,это собственность банка

И потом,если Вы взяли ипотеку в 30лет на 30лет, Вы уверены, что доживете до срока окончательной выплаты ипотеки?

Банки не прогадают никогда,даже если ипотека будет бесплатная.

Так что радоваться особенно и нечему.При таком раскладе жилья ни у Вас, ни у Ваших детей не будет.

Я не имею ввиду Вас.

[Julysha]

Вообще-то я наверное ошибся, когда написал, что в ЕС везде минималка более 1000...

Похоже на то, что у каждой страны своя минималка.

Вряд ли в Прибалтике или Румынии минималка 1,6 тыщ евро

Сравнение минималки в 2009 и 2019 году (синиий цвет - 2019 года, оранжевый - 2009)



https://ec.europa.eu/eurostat/statistic ... statistics

В Италии, Австрии, Финляндии и ряде других стран нет государственной минимальной зарплаты, то есть она не является определенной законом.

[perpetual slacker]

Это не ваша собственность,это собственность банка

И потом,если Вы взяли ипотеку в 30лет на 30лет, Вы уверены, что доживете до срока окончательной выплаты ипотеки?

Банки не прогадают никогда,даже если ипотека будет бесплатная.

Так что радоваться особенно и нечему.При таком раскладе жилья ни у Вас, ни у Ваших детей не будет.

Я не имею ввиду Вас.

Мы ж про Голландию говорили...или нет? Юлия писала, что голландцы сразу жилье в собственность получают. я порадовался за них:-))

У нас-то понятно, что пока кредит не выплатишь, собственность -у банка.

Я про рынок ипотеки немного в курсе. У нас в компании много людей работают, которые приехали с Севера.

Они всегда обсуждают две проблемы: первые полгода-где и на каких условиях взять ипотеку. А потом КАК быстрее ее погасить.

Нормально у них там всё складывается. Многие второе жилье покупают, а в первое перевозят родителей.

[Мамонт Дальский]

Мы ж про Голландию говорили...или нет? Юлия писала, что голландцы сразу жилье в собственность получают. я порадовался за них:-))

У нас-то понятно, что пока кредит не выплатишь, собственность -у банка.

Я про рынок ипотеки немного в курсе. У нас в компании много людей работают, которые приехали с Севера.

Они всегда обсуждают две проблемы: первые полгода-где и на каких условиях взять ипотеку. А потом КАК быстрее ее погасить:-)))

Я про них и пишу

Где Вы видели банкиров-благодеятелей

[Мамонт Дальский]

Мы ж про Голландию говорили...или нет? Юлия писала, что голландцы сразу жилье в собственность получают. я порадовался за них:-))

У нас-то понятно, что пока кредит не выплатишь, собственность -у банка.

Я про рынок ипотеки немного в курсе. У нас в компании много людей работают, которые приехали с Севера.

Они всегда обсуждают две проблемы: первые полгода-где и на каких условиях взять ипотеку. А потом КАК быстрее ее погасить.

Нормально у них там всё складывается. Многие второе жилье покупают, а в первое перевозят родителей.

Попутно возникает вопрос.А почему не заработали на Севере на квартиру,если надо брать ипотеку.И еще полгода думать.

[Julysha]

Это не ваша собственность,это собственность банка

И потом,если Вы взяли ипотеку в 30лет на 30лет, Вы уверены, что доживете до срока окончательной выплаты ипотеки?

Банки не прогадают никогда,даже если ипотека будет бесплатная.

Так что радоваться особенно и нечему.При таком раскладе жилья ни у Вас, ни у Ваших детей не будет.

Я не имею ввиду Вас.

Как это не моя собственность? По всем документам и законам моя, я могу ее в любой момент продать. Часть денег от продажи я верну банку (поскольку жилье до конца не выплачено), остальное - мое. Этим люди пользуются, время от времени продают еще невыплаченное до конца жилье, меняют на большее/меньшее, в другом городе.



И при чем здесь дети? У детей свой дом, своя ипотека. Никто после 18-20 лет не остается в родительском доме - строят свою жизнь, свою семью, свой дом.



Что Вас так волнует невозможность оплатить ипотеку? Это постараться нужно, чтобы не иметь возможность выплачивать. Допустим, увольнение, но в течение нескольких лет пособие по безработице - 70% от последней зарплаты (но не более 3600 евро в месяц), жена может пойти работать, в конце концов, пока работу ищите.



Арендное жилье ничем не отличается от ипотечного. В нашем доме три корпуса с одинаковыми квартирами: два корпуса застройщик пустил под ипотеку, один - под аренду. Парковка и лифты - общие для обеих групп жильцов. Если уж совсем никак, то государство предоставляет (очень хорошее по российским меркам) социальное жилье за символическую плату. Там платят что-то около 150 евро в месяц за все (3-4 комнатная квартира). Но для этого нужно доказать, что дохода не хватает для аренды жилья по рыночным ценам. Государство мудро решило: оно само будет погашать расходы на жилье малоимущим, а не давать деньги (пособие) на руки людям, которые не могут и не хотят заработать хотя бы средний уровень жизни.



ЗЫ Единственная ситуация скверная, если ипотечная цена дома (та, что записана в документах на ипотеку) оказалась выше цены продажи, то есть, если массово жилье дешевеет. Тогда при неблагоприятном стечении обстоятельств Вы окажетесь немного должны банку. Например, брали ипотеку на квартиру 250 тысяч евро, ничего не выплатили, и продали за 200. Тогда банку нужно вернуть 50 тысяч. Но это редкий случай, цена на недвижимость обычно растет со временем. То есть взяли ипотеку за 250, через три года продали за 310. Даже, если ничего не выплачивали банку, вы получили на руки 60 тысяч.

[Андрей Бережной]

Дочь соседей живет в Швейцарии, так она рассказывала у них в собственность жилье переходит после полностью погашенной ипотеки. Аборигены специально не гасят до конца заём чтобы не платить налоги. Не проверял, всё со слов.

[perpetual slacker]

Попутно возникает вопрос.А почему не заработали на Севере на квартиру,если надо брать ипотеку.И еще полгода думать.

Где же такие заработки? Или Вы думаете там все миллиардеры:-)) есть и такие, но им Москва до фени!

Они же не пенсионерами едут сюда, закончил институт, отработал лет 5-10 на Севере, нашел работу в Москве, приехал,снял квартиру,

присматривают варианты.Оформляют бумажки. Как правило первое жилье покупают в ближайшем Подмосковье (Реутов, Одинцово, Королев, ну и Коммунарку:-)))

Вторая категория: приезжают командой. Руководитель получил назначение в Москве, подтягивает своих.

А куда им торопиться? Да и зачем...

[perpetual slacker]

Я про них и пишу

Где Вы видели банкиров-благодеятелей

Так вон пишет, что голландцы сразу в собственность получают

[Julysha]

И потом,если Вы взяли ипотеку в 30лет на 30лет, Вы уверены, что доживете до срока окончательной выплаты ипотеки?

Когда Вы заключаете ипотеку, то вы не обязуетесь полностью выплатить всю сумму (редко, кто живет 30 лет на одном месте, не меняет жилье несколько раз). Но вы обязуетесь регулярно раз в месяц выплачивать установленную сумму, которая не может быть меньше процента по кредиту. Именно это при заключении ипотеки и проверяют: достаточно ли дохода семьи, чтобы раз в месяц отстегивать от семейного бюджета, скажем, 500-600 евро (к слову, аренда такого же жилья будет стоить дороже).



По этой причине заключить ипотеку могут даже очень молодые люди, если докажут, что у них есть постоянный контракт, и что ежемесячная выплата по ипотеке не поставит их жизнь на грань выживания. Пока у них есть средства, они будут платить по ипотеке, постепенно выкупая ее. Как только обстоятельства изменились в ту или иную сторону, они могут в любой момент дом продать, вернуть себе все, что накопилось и либо купить другое ипотечное жилье (большее/меньшее), либо начать арендовать.



Если рыночная стоимость жилья заметно превысит остаточную стоимость по ипотеке, то у жильцов появляется много интересных возможностей. Например, можно свое жилье перестроить, оборудовать новую кухню, надстроить этаж, перестелить полы, поменять крышу и т.п. Все затраты будут внесены в счет повышения стоимости ипотеки (оплачиваться за 1% годовых). Можно даже купить машину и включить ее стоимость в стоимость ипотеки.



Например: ипотека заключалась за 200 тысяч евро. Через несколько лет вызываете оценщиков, и они оценивают жилье в 250 тыс. евро, то есть на 50 тысяч больше. С этими документами идете в ипотечную контору для перезаключения ипотеки. На эти 50 тысяч можно сделать ремонт или купить машину или новую мебель, но тогда ипотечная цена жилья станет 250 тысяч (или 240 евро, если потратили на ремонт/покупки только 40 тысяч). Месячные выплаты немного повысятся. Но не придется брать дополнительный кредит или долго копить деньги на крупные покупки/ремонт. И ипотечный кредит имеет самую низкую ставку из существующих.

[perpetual slacker]

Когда Вы заключаете ипотеку, то вы не обязуетесь полностью выплатить всю сумму

)) Вы уверены, что в Договоре нет нескольких страниц, написанных мелким шрифтом,

имеющих сугубо конфиденциальный характер, не подлежащей широкой огласке?

[Julysha]

)) Вы уверены, что в Договоре нет нескольких страниц, написанных мелким шрифтом,

имеющих сугубо конфиденциальный характер, не подлежащей широкой огласке?

Абсолютно! Мой муж за свою жизнь менял ипотечное жилье несколько раз: продавал старый дом и покупал новый.



Ни один здравомыслящий человек не заставит покупать других дом на всю жизнь (то есть выплачивать все 30 лет): сначала требуется один недорогой дом для одинокого молодого человека или юной пары, затем он меняется на большой, под маленьких детей, затем дети вырастают, разлетаются, и пожилой паре уже не нужнен такой большой дом, они меняют его на меньший, его обслуживание дешевле и легче (можно из 2-3-этажного дома переехать в ипотечную одноуровневую квартиру). К тому же люди могут разводиться, тогда еще невыплаченный дом в любом случае придется продать и поделить остаток. Люди могут переехать в другой город и купить жилье там.



Сейчас под ипотеку мы собираемся купить новую машину, не брать же кредит для этого!



Более того: можно разорвать договор об ипотеке с тем банком, с которым его заключали, и заключить ипотеку с другим банком - на более выгодных условиях (например, с меньшим процентом по кредиту). Такой разрыв договора наказывается штрафом порядка 24 тысяч евро, то в долговременной перспективе новые условия в новом банке могут оказаться выгоднее на 20-30 тысяч (с учетом штрафа). Сумма штрафа и юридическое оформление по смене ипотеки включаются в стоимость новой ипотеки и погашается за несколько лет.



Ипотека - это не крепостничество, это очень удобные и гибкие условия для любого человека без большого капитала.

[Мамонт Дальский]

Когда Вы заключаете ипотеку, то вы не обязуетесь полностью выплатить всю сумму (редко, кто живет 30 лет на одном месте, не меняет жилье несколько раз). Но вы обязуетесь регулярно раз в месяц выплачивать установленную сумму, которая не может быть меньше процента по кредиту. Именно это при заключении ипотеки и проверяют: достаточно ли дохода семьи, чтобы раз в месяц отстегивать от семейного бюджета, скажем, 500-600 евро (к слову, аренда такого же жилья будет стоить дороже).



По этой причине заключить ипотеку могут даже очень молодые люди, если докажут, что у них есть постоянный контракт, и что ежемесячная выплата по ипотеке не поставит их жизнь на грань выживания. Пока у них есть средства, они будут платить по ипотеке, постепенно выкупая ее. Как только обстоятельства изменились в ту или иную сторону, они могут в любой момент дом продать, вернуть себе все, что накопилось и либо купить другое ипотечное жилье (большее/меньшее), либо начать арендовать.



Если рыночная стоимость жилья заметно превысит остаточную стоимость по ипотеке, то у жильцов появляется много интересных возможностей. Например, можно свое жилье перестроить, оборудовать новую кухню, надстроить этаж, перестелить полы, поменять крышу и т.п. Все затраты будут внесены в счет повышения стоимости ипотеки (оплачиваться за 1% годовых). Можно даже купить машину и включить ее стоимость в стоимость ипотеки.



Например: ипотека заключалась за 200 тысяч евро. Через несколько лет вызываете оценщиков, и они оценивают жилье в 250 тыс. евро, то есть на 50 тысяч больше. С этими документами идете в ипотечную контору для перезаключения ипотеки. На эти 50 тысяч можно сделать ремонт или купить машину или новую мебель, но тогда ипотечная цена жилья станет 250 тысяч (или 240 евро, если потратили на ремонт/покупки только 40 тысяч). Месячные выплаты немного повысятся. Но не придется брать дополнительный кредит или долго копить деньги на крупные покупки/ремонт. И ипотечный кредит имеет самую низкую ставку из существующих.

Прдать можете,а подарить или завещать не имете право.А раз так, то дом не Ваш,а банка.

[Julysha]

Прдать можете,а подарить или завещать не имете право.А раз так, то дом не Ваш,а банка.

Как это не могу: завещание написано и оформлено у нотариуса: после смерти последнего из нас дом будет продан, и его добавленная стоимость разделена между нашими сыновьями.



Хотя у наших сыновей давно есть свои собственные дома (намного больше нашего). Им от нас ничего, кроме любви, не нужно.

А раз так, то дом не Ваш,а банка.

Еще раз говорю: дом наш и юридически, и фактически. Его можно продать и завещать. Наследник получит разницу между остаточной ипотечной стоимостью и той суммой, за которую дом продадут.



Более того, у нас есть страховка на случай смерти мужа: если мужа не станет, то ипотека упраздняется полностью, то есть дом полностью переходит в мое владение, и я ничего платить за него не должна. Страховка дорогая, но она того стоит.

[Мамонт Дальский]

Абсолютно! Мой муж за свою жизнь менял ипотечное жилье несколько раз: продавал старый дом и покупал новый.



Ни один здравомыслящий человек не заставит покупать других дом на всю жизнь (то есть выплачивать все 30 лет): сначала требуется один недорогой дом для одинокого молодого человека или юной пары, затем он меняется на большой, под маленьких детей, затем дети вырастают, разлетаются, и пожилой паре уже не нужнен такой большой дом, они меняют его на меньший, его обслуживание дешевле и легче (можно из 2-3-этажного дома переехать в ипотечную одноуровневую квартиру). К тому же люди могут разводиться, тогда еще невыплаченный дом в любом случае придется продать и поделить остаток. Люди могут переехать в другой город и купить жилье там.



Сейчас под ипотеку мы собираемся купить новую машину, не брать же кредит для этого!



Более того: можно разорвать договор об ипотеке с тем банком, с которым его заключали, и заключить ипотеку с другим банком - на более выгодных условиях (например, с меньшим процентом по кредиту). Такой разрыв договора наказывается штрафом порядка 24 тысяч евро, то в долговременной перспективе новые условия в новом банке могут оказаться выгоднее на 20-30 тысяч (с учетом штрафа).

Вот и я о том же.Среди банкиров филантропов нет и не будет.

Только Вы забыли указать, что при получении ипотеки заемщик заплатит на разные платежи разово около 8% от суммы ипотеки.

А так да,практически даром

[MUR]

Прдать можете,а подарить или завещать не имете право.А раз так, то дом не Ваш,а банка.

Так продать и у нас можно. Через 3 года,после начала ипотеки. У меня сын так продал одну и купил другую. И в другой банк у меня сестра переносила ипотеку,без всякого штрафа как в Голландии,под меньший процент.

[Мамонт Дальский]

Так продать и у нас можно. Через 3 года,после начала ипотеки. У меня сын так продал одну и купил другую. И в другой банк у меня сестра переносила ипотеку,без всякого штрафа как в Голландии,под меньший процент.

Да хоть всю жизнь продавай, покупай.От этого квартира твоей не станет

Банк будет хозяином квартиры.

Сколько не говори "халва",во рту слаще не станет

[Julysha]

Вот и я о том же.Среди банкиров филантропов нет и не будет.

Только Вы забыли указать, что при получении ипотеки заемщик заплатит на разные платежи разово около 8% от суммы ипотеки.

У вас может быть и платят, а у нас - нет. Разово у нас вообще ничего не платят, никакого залога и прочего.



Банкам хватает дохода по кредиту за ипотеку. Они не наглеют. Ипотеку платит (или платила в своей жизни) практически каждая семья в стране.

[MUR]

Да хоть всю жизнь продавай, покупай.От этого квартира твоей не станет

Банк будет хозяином квартиры.

Сколько не говори "халва",во рту слаще не станет

Конечно нет.Во всём мире так. И у нас она нашей станет через 3 года.Пока действует договор она принадлежит банку. Элементарно.Банк дал на неё деньги и пока он их не вернёт....Она в залоге.

[perpetual slacker]

Да хоть всю жизнь продавай, покупай.От этого квартира твоей не станет

Банк будет хозяином квартиры.

Хорошо бы сам Договор посмотреть. На каких условиях и когда там происходит переход права собственности!

Есть маленький но шанс, что поручителем перед банком выступает государство...но это из области фантастики.

У меня из ранних постов Юлии сформировалась картина, что в Голландии просто чудовищная зависимость граждан от государства, но и уровень доверия запредельный.

[Julysha]

И в другой банк у меня сестра переносила ипотеку,без всякого штрафа как в Голландии,под меньший процент.

У нас тоже можно без штрафа, если перезаключение совпало с окончанием договора. Договор ипотеки под определенный процент кредита составляет 10 или 15 лет (то есть банк обязуется в течение этого периода не изменять оговоренный процент по кредиту, даже, если в экономике все изменится, и процент по кредитованию возрастет в несколько раз). По его окончании можно бесплатно заключить договор с другим банком на других условиях.



В последнем договоре мы платили 4% годовых (тот договор составлялся по время кризиса 2008 года), сейчас процент снизился до одного, и нам стало выгодно досрочно перезаключить договор на следующие 15 лет, даже с учетом штрафа в 24 тысячи.



Вообще, банк не волнует, сколько лет пользоваться ипотекой, для него чем дольше, тем лучше. Можно хоть 50 лет.

[MUR]

Хорошо бы сам Договор посмотреть. На каких условиях и когда там происходит переход права собственности!

Есть маленький но шанс, что поручителем перед банком выступает государство...но это из области фантастики.

У меня из ранних постов Юлии сформировалась картина, что в Голландии просто чудовищная зависимость граждан от государства, но и уровень доверия запредельный.

Так право собственности и у нас есть,на бумаге и за номером.

[perpetual slacker]

Еще раз говорю: дом наш и юридически, и фактически. Его можно продать и завещать. Наследник получит разницу между остаточной ипотечной стоимостью и той суммой, за которую дом продадут.



Более того, у нас есть страховка на случай смерти мужа: если мужа не станет, то ипотека упраздняется полностью, то есть дом полностью переходит в мое владение, и я ничего платить за него не должна. Страховка дорогая, но она того стоит.

1 Вопрос: если Вы с мужем продали дом кому-нибудь, а банку перестали платить. Что будет?

2 Вопрос: продажу дома Вы с банком должны согласовать и получить его одобрение?

3. Вы платите страховые взносы. Если Вы выплатили всю ипотеку, страховая компания вернет Вам деньги? Если нет, то общий процент по ипотеке надо считать с учетом страховых отчислений.

[perpetual slacker]

Так право собственности и у нас есть,на бумаге и за номером.

У Вас в праве собственности (или в реестре) прописано обременение?

Юлия вон ниже написала про страховой полис, вырисовывается несколько иная картина.

Банк имеет в виде спасательного круга страховой полис, а Юлия, наряду с ипотекой, платит страховые взносы.

Сейчас будет весело если одним из акционеров у каждого юр лица (Застройщик, Банк, Страховая компания) является голландское государство в виде каких-нибудь фондов.

[MUR]

У нас тоже можно без штрафа, если перезаключение совпало с окончанием договора. Договор ипотеки под определенный процент кредита составляет 10 или 15 лет (то есть банк обязуется в течение этого периода не изменять оговоренный процент по кредиту, даже, если в экономике все изменится, и процент по кредитованию возрастет в несколько раз). По его окончании можно бесплатно заключить договор с другим банком на других условиях.



В последнем договоре мы платили 4% годовых (тот договор составлялся по время кризиса 2008 года), сейчас процент снизился до одного, и нам стало выгодно досрочно перезаключить договор на следующие 15 лет, даже с учетом штрафа в 24 тысячи.



Вообще, банк не волнует, сколько лет пользоваться ипотекой, для него чем дольше, тем лучше. Можно хоть 50 лет.

Договор на 15 лет(у сестры) через 4 года (пока идёт львиная доля выплата процентов) она перешла в другой банк. Позднее смысла нет.Ибо там уже начинается выплата основного долга,а не процентов.

[MUR]

У Вас в праве собственности (или в реестре) прописано обременение

Нет.

[Julysha]

Хорошо бы сам Договор посмотреть. На каких условиях и когда там происходит переход права собственности!

Есть маленький но шанс, что поручителем перед банком выступает государство...но это из области фантастики.

У меня из ранних постов Юлии сформировалась картина, что в Голландии просто чудовищная зависимость граждан от государства, но и уровень доверия запредельный.

Собственность в том смысле, что мы имеем право ее в любой момент продать и завещать, мы платим налог за нее. Нашей реальной собственности в нашем доме ровно столько, сколько мы за нее уже заплатили + та разница между ценой ипотеки и рыночной ценой, которую мы получим в результате продажи.



Если мы в течение длительного периода перестанем платить ежемесячные взносы, то банк заставит нас ее продать. Но заберет не все, а только то, что мы ему еще должны. Ничего страшного: мы тут же заключим ипотеку на меньшее жилье и более дешевое, которое будет нетрудно оплачивать. Однако такая ситуация даже гипотетически не светит: у мужа хорошая пенсия (с нее он может платить пять-шесть таких ипотек, даже я со своей социальной пенсии/пособия по старости могу оплатить полторы такие ипотеки), а в случае его смерти ипотека закрывается, и страховая компания полностью выплачивает все оставшееся банку за наш дом.

что в Голландии просто чудовищная зависимость граждан от государства, но и уровень доверия запредельный.

Нафик поддерживать своими налогами государство, которому нельзя доверять.

[perpetual slacker]

Собственность в том смысле, что мы имеем право ее в любой момент продать и завещать, мы платим налог за нее. Нашей реальной собственности в нашем доме ровно столько, сколько мы за нее уже заплатили + та разница между ценой ипотеки и рыночной ценой, которую мы получим в результате продажи.

Тогда Мамонт Дальский прав:-))

(где-то он там про халву писал)

[Julysha]

1 Вопрос: если Вы с мужем продали дом кому-нибудь, а банку перестали платить. Что будет?

2 Вопрос: продажу дома Вы с банком должны согласовать и получить его одобрение?

3. Вы платите страховые взносы. Если Вы выплатили всю ипотеку, страховая компания вернет Вам деньги? Если нет, то общий процент по ипотеке надо считать с учетом страховых отчислений.

1.Ничего не будет. Когда продается дом, то банк получает свою долю (дом стоит больше ипотечной цены). Если продали дом и уехали куда-то, то с банком в расчете, ипотека закрыта.



2. Нет, конечно, это наше личное дело. Здесь нужно сделать отступление и рассказать, как это все происходит. Дело в том, что в Голландии при заключении ипотеки никто не идет в банк. Более того, клиенты могут даже не знать и не интересоваться, какой банк все это оплачивает. Все операции с ипотекой, куплей и продажей жилья, посредником между банком и клиентами является так называемый макелар (маклер). Это специальная частная финансово-юридическая контора, которая помогает людям с покупкой и продажей жилья. Маклер сам выбирает банк и предлагает клиенту самые выгодные условия. От того, насколько он старается, зависит его успех и карьера - иначе клиенты уйдут к другому. Свой маклер - это как свой личный адвокат или врач, с ним идут по жизни очень долго. Он знает всю вашу историю и секреты. Если нужно продать дом, то идешь к своему маклеру, который для вас заключал ипотеку, и объясняешь, что тебе нужно. Он подбирает хорошие варианты, вывешивает объявления о продаже вашего дома и т.д. Вам остается согласиться лишь с предложением самых выгодных покупателей. Банк ставят в известность по окончании сделки. Купля-продажа происходит одновременно, поэтому не требует от людей дополнительных денег. Маклер - он и юрист в том числе, он заверяет все документы. Берет на себя все административные и юридические тяготы.



3. Никаких страховых взносов по ипотеке в общем случае платить не нужно. Они при заключении ипотеки не требуются. Но если хочешь, чтобы в случае смерти владельца ипотеки ипотека была закрыта (и произошел полный расчет с банком), то нужно добровольно заключить страховку жизни у того же маклера. Она стоит 300-500 евро в месяц (в зависимости от стоимости дома). В случае смерти остаток по ипотеке обнуляется. Если бы у меня была большая пенсия, как у мужа, то никакой страховки не требовалось бы.



Если выплатили всю ипотеку, и произошла смерть, то никто ничего не вернет. Если вы застраховали машину, дом, и с ними ничего не случилось, то вам тоже никто не вернет страховые взносы.



Но мы перестали выплачивать ипотеку, мы платим только процент по кредиту. После нашей смерти нам абсолютно все равно, за сколько продадут дом. Мы живем здесь и сейчас - и нам важнее деньги тратить на удовольствия и путешествия, а не вкладывать их в никому не нужную недвижимость. Наши дети имеют хорошую работу и отлично обеспечены. Но кое-что им все-таки достанется, однако они меньше всего интересуются этим.

[perpetual slacker]

Нафик поддерживать своими налогами государство, которому нельзя доверять.

я запомнил слова из документального фильма про Скандинавию. Там то ли швед, то ли норвежец говорил:

да, я плачУ большие налоги, но я уверен в том, что если я потеряю всё, то государство обо мне позаботится и в моей жизни практически ничего не измениться...

[WhiteEagle]

1. Хм.. безмозглое население? Вы-то конечно не такой ))

2. А в Европе и США в ипотеку не покупают?

Не такой.

Хватило ума не играть в ипотечные игры и не жить в мегаполисе. Построил дом за городом на свои кровные и сбежал из него (города) 15 лет назад. Я далеко не богат, строил лет 5. Дом обошелся во много раз дешевле чем квартира такого же размера. Я даже не говорю про несравненное качество жизни подальше от города.



Сравните ипотечный процент у нас и у них. Вплоть до того, что он может быть отрицательным! - например, в Дании.

[perpetual slacker]

Если вы застраховали машину, дом, и с ними ничего не случилось, то вам тоже никто не вернет страховые взносы.

В РФ сейчас можно заключить кредитный договор с банком, при котором последний требует застраховать ответственной Заемщика.

Но, если Заемщик выплатит кредит вовремя, то сумма страховки ему возвращается.